「ホームインスペクションって、どんな調査をするの？」

クラックスケールを使用し、ひび割れの幅を計測します。

計測値が既定の許容範囲内かどうか？をチェックします。

ピアノ線を使用し、ひび割れの深度を計測します。

計測値が既定の許容範囲内かどうか？をチェックします。

打診棒を使用し、コンクリート表面仕上げの剥がれや浮き具合を調査します。

コンクリートの白華、塗装面やシーリング材のチョーキング、コケが発生していないか？を目視と触診にて調査します。

局所的に発生するコケなどは、見えないところで漏水していないか？を確認します。

双眼鏡を使用し、屋根材の欠損やひび割れ、ずれの有無を確認します。

また軒先の変色や変形から、建物内部で雨漏れなどの恐れがないか？を確認します。

普段、最も見ない（気づかない）場所ですので、入念にチェックします。

雨樋は意外と損傷しやすい部分です。
大雨の際、欠損箇所から水が滝のように落ちてくる・・なんてことが無いよう、目視でチェックします。

また樋を固定する支持金物も、破損や著しい腐食の有無を調べます。

各配管の貫通部も、劣化や隙間がないか？を確認します。

ここから水の流入や害虫の侵入があると大変です。

面格子も劣化によるぐらつきや、腐食がないか？を確認します。

簡単に侵入されては意味がないですよね。

建物内部でメインとなるのは床下調査です。

目視できる範囲内にてシロアリの浸食や、木部の腐朽がないか？を調査します。

水分計を使用し、土台や束などの含水率は適正か？木部に水染み跡がないか？を調査します。

天井裏も、目視できる範囲内にて調査をします。

梁や小屋組の割れや腐朽がないか？
特に留意する点は、雨漏れの危険性やその経緯がないか？です。

デジタル水平器を使用し、床面の傾斜を測定します。

数値が既定の許容範囲内かどうか？をチェックします。

下げ振りを使用し、柱や壁面の傾斜を測定します。

数値が既定の許容範囲内かどうか？をチェックします。

床面や階段に、著しいきしみや沈みなどがないか？を確認します。

バルコニーの防水箇所に劣化や不具合、実際に下階への水漏れなどがないか？を調査します。

サッシや雨戸の開閉が困難ではないか？を確認します。

調査報告書を作成し、ご依頼者様に調査結果をご報告いたします。

あくまで第三者の視点から、是正を推奨する箇所や留意すべき点をご説明させていただきます。